Üst Hakkı Nedir?

ust-hakki-nedir

Süreli nitelikte olan üst hakkı, hak sahibine bir başkasının arsası üzerinde inşaat yapabilme veya mevcut inşaatı yerinde tutabilme hakkını verir. Aslında, yapı arsanın sadece üst kısmına değil aynı zamanda alt kısmına da yapılabildiğinden kavramsal olarak inşaat hakkı olarak tanımlanan üst hakkı inşaat yapmak istenilen gayrimenkulün mali gücün yetersizliğinden kaynaklı elde edilememesi sorununu ortadan kaldırıyor.

  • İntifa hakkının tersine, üst hakkı aksi kararlaştırılmadığı takdirde devredilebilir ve mirasçılara geçebilir. Eğer üst hakkı 30 yıl veya daha uzun bir süre için tanınmışsa sürekli olarak nitelendirilir ve mülk sahibi kendi rızasıyla hakkı mirasçılarına devredebilir.
  • Tarafların irtifak sözleşmesinde üst hakkı için bir süre belirtmişlerse sürenin bitimiyle hak da sona erecektir.
  • Üst hakkı ilişkisinin sona ermesiyle üst hakkı sahibi tarafından inşa edilen yapının yüklü taşınmaz malikine kalması ve kendisi tarafından eğer mümkün ise tekrar değerlendirmesi sürecine girilir.
  • Üst hakkı ile bir başkasına ait arazinin üst veya altına yaptığınız yapının tapu siciline tescili irtifak hakkı olarak yapılır. Tapu kütüğüne sicil işlemi ile arazinin ve mülkiyetin farklı şahıslara ait olduğu kanıtlanır ve kayıtlara işlenir. Tescil işlemi iki yolla yapılabilir:
    • İrtifak hakkı olan üst hakkı: Medeni kanuna göre üst hakkı bir şahıs veya bir taşınmaz lehine irtifak hakkı olarak tescil edilebilir. Eğer tanınan hak 20 yıldan kısa bir süre için geçerli kılınmışsa veya 20 yıldan uzun bir süre içerisinde olsa bile üçüncü bir kişiye devredilemiyorsa üst hakkı müstakil dâhilinde sayılamaz ve tapu sicil müdürlüğünün geçerli maddesinin gösterdiği şekilde tescil işlemi gerçekleştirilir.
    • Müstakil ve daimi olan üst hakkı: Medeni kanuna göre müstakil ve daimi nitelikte oldukları takdirde taşınmaz mal olarak sayılan ve tapu sicil kaydında da ayrı bir işlem yapılan üst hakkı, bahsi geçen mülkiyeti başka bir şahsa ait bir arazinin üzerinde tutabilme veya yine belirtilen başka şahsın arazisinin üst veya altında inşaat yapabilme hakkını doğrular.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir